未登記建物で悶々と眠れぬ

※この内容は、ザックリ書いています
　間違っている点も多いと思うので
　相続の体験談的にお読みください

我が家、
土地は登記されているが、
家屋が未登記だと判明
（まだ登記事項証明書（登記・未登記を調べる）は取り寄せていない）

相続登記ぐらいなら「やるぜ！」と張り切ってたのにｗｗ

(>_<)いやだｗｗ
経費４０〜100万なんてｗｗ
ふざけんなｗｗ

ここで、いっさいの道具が無ければ
諦めがつくが

・パソコン、プリンター
・作成ソフト
　（CADこそないが図面ぐらいは作成できるソフトと技術が私にはある）
・YouTubeや個人ブログで自力で登記した人の事例も検索すれば出る
・居宅の新築時の申請設計図もある

いける！

ところが、古い家屋は測量が必要

昭和44年とかに建てられている家屋が3件

鉄筋コンクリートの倉庫まである

未登記物件が計6棟あるわけだ。

＿|￣|○　　だめだ・・・ムリっぽい

いったい費用、いくらになるんだ？

そもそも、古い家屋は登記が必要なのだろうか？

弁護士、司法書士、土地建物測量士
この人たちは仕事なので
「必要」というに決まっている。

国だって（できたら）「必要です」
だと思う

問題：
そもそもなんで２０００年ぐらいに
新築した家が
登記されてないのか？

答え：融資を受けてないから

通常、新築を建てる場合は、金融機関から借金をするので
抵当権登記？がいるらしく、
必然的に登記をするんだとか。

なるほどー

うちの父、推定59歳で新築しようとして
ローンを断られた。

それで、現金をすべて使って一括払い。

そして、老後のお金に不安でヒステリー　笑

身の丈を知って、その範囲内で生きるべきです。

見栄を張って、以前よりも大きく建てたてて
年金暮らしでは維持費も地獄だったでしょう。

ほんとうに古い建物の登記は義務なのか？

新築は義務。

しかし古い家屋については？

もし、手続きするなら

「登記がされていない事を確認（登記事項説明書？）」
↓
未登記なので「名義変更のしようがない」
↓
「建物表題登記をする」
　（測量・図面も必要）
↓
完了
↓
相続登記を改めてする・・・みたいな流れです・・多分

数少ない検索の中に
「相続人申告登記」というのがあった。

これで申請すれば、登記義務を一応したことになる。

ただ、間に合わないときの一時しのぎで
遺産分割協議書が決まれば
即刻、登記をするようにとあった。

(￣0￣)なんだよー
　　　　建物だけ相続人申告登記して、
　　　　あとは未登記で逃げ切れないのかな？

未登記建物のマイナス面は
売買、担保ができずらい（？）
そして相続人の間で、
持ち分争いや、借金の担保などでトラブルになれば大変
勝手に登記されて権利を失う事も。
だから登記した方が良いというもの。

うちはそれらの予定が無いし、
私が天使になってしまえば（笑）
どうあがいても弟にいくので
遺産分割でもめることも無いだろう。
それでも登記せないかん？？？

もし、逆に、弟が地獄に落ちて（笑）
嫁が「全部よこせ」と言ったとしても
（そのような人物ではありません）

抵抗しながらも
心の中でほくそ笑む

だって、一年中、田畑の管理
家の中の粗大ゴミの処理に追われて
私の幸福度がダダ下がりだから
欲しいなら全部やるぜｗｗ

という気持ちなのです。

実際、遺産分割協議の時、
私「土地・お金、全部あげてもいいよ」と言った。

しかし、市内暮らしの弟としては、
管理が大変だから
居て欲しいらしい笑

話、それました。

気持ちも頭も整理しなければ、進めません

考えました

まず、「登記情報サービス」で未登記・登記を確定しよう！

そして、なんだかんだで
「遺産分割協議書」が有った方がラクぽいぞ？
まず、作成しよう！

そして、
役場に提出する書類に
「未登記建物を誰が代表管理し、納税しますか」
みたいな書類がありました。

おや、これは、
未登記であることを前提にした
書類じゃないかい？

そんな気がして
役場で聞いた方が早いかも？

役場の納税係
「古い建物については、
　たしかに登記をした方がいいですが、
　ムリして古い家屋を
　登記をする必要ないじゃないか、
　という考えです」

市町村によりけりかもしれません！

という訳で、
＼(^O^)／＼(^O^)／
＼(^O^)／＼(^O^)／
未登記でいっちゃえ！　です
（土地は登記義務有り・すでにしている）
なんと！
晴れやかな気分！！！！！！

ま、せっかく「登記情報サービス」に加入申請したから
2000年に建てた居宅だけは図面もあるし、
トライしてみても、面白いかなと思っています

晴れやかな気分の所へTEL
共同名義通帳の件（通帳なし、印鑑なし、共同者が不明）

「共同名義の口座は、名簿を公開できないので
　××地区の水利組合というのは判るので
　心当たりを当たって、通帳・印鑑をお持ちの方を
　探して欲しいです」

と、JAから電話が来た(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ

いやｗｗ
JAが電話番号も入った名簿
持ってるんだから
片っ端から電話してよ(T_T)

まだまだ相続手続き、難航しそうです